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| 房地产商叫苦 真的“暴利”吗？ |
| http://www.fnews.com.cn 2007-06-04 13:39:03 第一时间 已投票 |
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漫画：越走越远——房产暴利何时休，背景说明：调查显示：国外房地产利润为10%，而中国则达50%，70%居民买不起新房，有关部门应出台严厉的调控政策，迫使地方政府在挤压房地产暴利方面积极作为，让百姓“居者有其屋”。
“纵有千般苦、万般难，能讲予谁人听？”一位受访的房地产开发商感慨地对记者说，“政策把利润降近底线，老百姓心中的痛恨将我们推到‘对面的前线’，头冠‘黑心’的开发商兄弟们都举步维艰。”
近些年来，随着房价的日益翻高，老百姓的房子问题变为炙手可热的焦点。
合作建房、合作购房组织频频出现、取消开发商声音越来越响、国家政策屡屡加压……这一切的一切矛头所向之地便是“开发商”。由此，即便有房地产开发商委屈叫冤，也常常被认为是“鳄鱼的眼泪”。
开发商叫苦真的都是“鳄鱼的眼泪”？
“作为房地产开发商，我们也不希望房地产行业迅速增长。”一家民营房地产企业的经营者对记者说，“有社会责任感的房地产行业经营者们并不希望房地产市场大起大落，他们也希望能够和谐稳步发展。这段时间以来，一些媒体对房价的飞涨常常归罪于那些‘黑心的、谋取暴力的开发商’我觉得是不科学的。在房地产行业竞争日益激烈的今天，能够存活的企业大都是比较规范的、有实力的公司，同样是有社会责任感的。对于目前房价高起的因素有很多如资金流运转、政策转型等等，所以不能将各方面的责任完全归罪于开发商。”
在记者采访过程中，最常看到的是开发商们苦涩的脸上渴求同情的双眼中流露出的那种恐惧和无奈，开发商听到记者采访的第一反应往往是澄清自己并不黑心。一位房地产业内人士涩涩地说：“我们的‘澄清’并不是因为‘黑心’，实在是出于无奈，几乎没有哪家媒体愿意听开发商的苦衷。上网搜搜关于‘开发商’的新闻，正面的内容几乎寥寥。我觉得这种舆论环境其实是很不利于这个行业未来的发展的，长此以往，对‘和谐’也将会是一个冲击。”
分析人士指出，大多数开发商在城市开发、建设和管理方面所做的贡献还是不可磨灭的，对推进经济和社会的发展也起到了积极的作用。因此，我们不应一味地去否定。对于遵纪守法、文明经营、为老百姓谋福利、办实事，自觉落实“国六条”和“十五条”具体调控细则的开发商，要给予相应的支持和积极保护，并给予必要的“正名”。
房地产业是否真“暴利”？
在天津市工商联日前召开的工作会议中，一位民营房地产商曝出，其房地产企业的利润率仅在14%-15%。不难看出，这个区间的利润率较平均水平还是低的。而这个利润率与之前“温州合作建房”发起人赵智强所说“房地产的利润率只有15%-20%”是相吻合的，由此这组数据还是相对可信的。
此外，大连一家开发商老总也曾表示，做房地产现在的确不是“暴利行业”。比如一个开发楼盘，最少一次投入2000万元，目前行业的投资回报率约是10%-15%，但是房地产开发项目周期比别的产品生产周期长，一般在3年以上，如果把这样的利润率与相应年限相除，就觉得房地产行业并不是暴利行业。
当然，我们看问题也不能片面。“暴利”问题还是存在的，也曾经被一次次地证实。但是，我们不能因为“暴利”问题的存在就把这个沉重的帽子“加冕”给每一个房地产开发商。在一个不完全的市场里一味地指责开发商的暴利和无良，除了煽动不满情绪与仇恨外，其最大的作用是转移人们对房地产核心问题的挖掘，使不明真相的人对房地产的基本面缺乏认识。转移矛盾的结果，只能将房地产推离健康的轨道。
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来源：和讯网  原文 |
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