本报讯“第二套房”新政细则刚发布一周时间，中国人民银行再次就房地产市场和房地产金融问题作出严厉表态。日前，央行公布副行长刘士余在“加强商业性房地产信贷管理专题会议”上的内部讲话。在讲话中，刘士余列举了房地产业和相关金融业存在的8个问题，发出强烈的调控信号。 
 
   刘士余认为，近一段时间，房地产市场面临4个主要问题，包括商品住宅价格持续上涨、供应结构不合理、调控政策尚未得到全面落实、低收入家庭住房还面临较大困难。

　　刘士余承认，目前投资与炒房的行为较普遍。这是央行首次公开承认炒房问题的普遍性。刘士余表示，房地产市场问题有多方面的原因，除了住宅供不应求和地皮供应紧张等因素外，居民投资和炒房也是重要因素。

　　在房地产金融领域，刘士余也列举了4个问题，其中转按揭和加按揭贷款的问题被着重强调。在“9·27”房贷新政发布时，央行曾要求不得发放“随房价上涨追加贷款”的住房贷款。这一次，刘士余明确要求，要坚决取消转按揭和加按揭贷款。